应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。一般计算步骤：1.扣除项目合计＝取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的其他扣除项目。2.土地增值额＝应税收入－扣除项目合计。3.增值率＝土地增值额 ÷ 扣除项目合计（找税率，记）。4.应纳税额＝土地增值额×税率－扣除项目合计×速算扣除系数。纳税人有下列情形之一的，按照房地产 评估价格计算征收土地增值税：1.隐瞒、虚报房地产成交价格的；2.提供扣除项目金额不实的；3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的；4.旧房及建筑物的转让。