根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民每户只能有一处宇基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准，宅基地已达到规定的标准就不能再申请新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申请新宅基地，宅基地达到标准的也不得买住宅，但对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不做处理，旧房屋不得翻建，房屋损坏后，退出多余的宇基地。农村村民建住宅用地，由村民向农村集体经济组织或村民委员会申请，经村民委员会讨论，并经乡(镇)人民政府宙核后，报具级人民政府批准。涉及占用农用地，还应办理农用地转用宙批。村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准，或没有宅基地的，也不得申请宅基地;但因两户的宅基地都达不到标准而相互之间调剂，经批准可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。