业主大会对业主投票权的计算有约定的，从其约定。未作约定的，按照下列规定确定： （1）按照业主户数计算的，1户计算为1票；建设单位未售出的专有部分，计算为1票； （2）按照建筑面积计算的，每1平方米建筑面积计算为1票；建筑面积不足1平方米的按1票计算。 业主身份以及建筑面积的确认，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。