房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。