有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。 土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金地面积x5年土地使用费x容积率系数。 其中，容积率系数在1.8以内的，按100%计算；超过1.8的部分，按50%计算。 土地使用权出让金地面积x 5年土地使用费x 容积率系数 该房屋的容积率筑面积/占地面积20/20 土地使用权出让金0 x 5 x 100 [1+(6-1.8)/2]1000(元) 如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。