方案一 赠予 父母在世时，把房屋产权赠送给子女。赠予需要具备购房资格。从经济成本考虑，继承是最合适的，不产生费用，继承需要在父母故去后，避免纠纷还建议准备遗嘱并公证。契税：按房价3%缴纳。父母与子女属于直系血亲，没有增值税和个税。 方案二 买卖 将房子卖给子女。 主要的过户费如下（与正常买卖房产收费相同）： 1、契税：首次购房，90平以下按1%缴纳，90平以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳； 2、增值税：满二年普宅免征，满二年非普差额5% ，不满二年全额5%； 3、附加税：不满二征收城建税和教育费附加税，税率0.6%； 4、个人所得税：满五唯一免征；其余征收，正常情况下是差额的20%，如果房屋没有原值则按房价的1%缴纳。