关于契税的计税依据，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显过低且没有正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。房产互换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于买卖行为的同时进行，也就是说房屋互换是买和卖的双重行为，一次互换成功，相当于两次交易，即原来一处房产卖个对方，再买进一套符合需求的对方的房产。