一、若租出租房屋的是一般纳税人，如果房屋是营改增之前取得的，即2016年4月30日前取得的。那么在出租房屋时，可以选择简易计税，按5%的征收率计算应纳税所得额。二、若出租的是住房，出租住房的又是个体户或自然人，则应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。三、若出租的是住房，出租住房的是住房租赁企业，出租的对象又是个人，那么出租住房取得的出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。 对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述税收政策。所谓的住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。 简易计税方法，又称简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。1.适用范围：小规模纳税人、一般纳税人简易办法。2.简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额，计算公式：应纳税额售额×征收率增值税销售额÷(1+征收率)×征收率