在尊重农民意愿、保障农民权益的前提下，允许农村宅基地使用权按照自愿、有偿的原则，以转让、出租、赠与、继承、置换等方式在农村集体经济组织内部流转。 （一）流转范围  受让人、受赠人、置换人应为本农村集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员。 （二）流转条件 转让方必须同时满足以下条件:  1.流转后不得再申请宅基地（“多户一宅”的除外）；  2.流转的宅基地及房屋，必须依法取得宅基地使用权，且产权明晰无争议； 3.流转的宅基地及房屋，必须符合土地利用总体规划、村庄规划布局；  4.宅基地使用权流转须经本农村集体经济组织同意；  5.流转的宅基地不得擅自改变用途。  受让方应同时具备以下条件（继承除外）：  1.本农村集体经济组织成员；  2.符合建房条件。