不能变更。交过契税,即房产已在房管局备了案。备案过的房产,就不能再更名了,更名等于是把备案撤回来,当做房产没有销售出去,这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。

如果是个人已经购买的住房，面积小于90平方米，契税就是1%。如果个人的房子面积大于90平方米，契税就是1.5%。如果个人购买的此套房子已经是第二套的话，面积小于90平方米的房子，按1%的税率征税；面积大于90平方米的房子，按2%的税率征税。

可起诉处理。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

房屋契税一般是自己交的，不是开发商交。但是事实上法律对于契税是个人交还是开发商交并没有一个明确的规定，因此有些地方是开发商代交的，而有些地方是自己交的，具体还需要根据不同开发商的相关的规定。

有优惠。各省确定适用税率及相关免征或者减征办法方案由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此地方实施的契税优惠政策如果没有发布新的调整规定的话，仍可按照原契税优惠政策执行。