金融行业与民商事法律息息相关，民法典中物权编、合同编的相关法条，金融制度体系中的民商法基础，将会对金融行业的实务操作有不同程度的影响。1、抵押人转让抵押财产的规定变化物权编第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，
房产过户满二年怎么计算方法
2022-01-13 148阅读
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房产过户满二年怎么计算方法
回答赢了网好律师团队
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1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；
2、增值税约4.76％。证过2年可减免；
3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。
税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。
约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
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房本不满两年过户费
回答赢了网好律师团队
过户费通常会按房子的面积和使用年限来算：
1.
5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；
2.
第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税；
3.
向房管局交每平方米6元的手续费；
4.
向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；
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很高兴这次为您解答！赢了网律师期待下一次为您排忧解难！
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