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1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％； 2、增值税约4.76％。证过2年可减免； 3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。 税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。 约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。

过户费通常会按房子的面积和使用年限来算： 1. 5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交； 2. 第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税； 3. 向房管局交每平方米6元的手续费； 4. 向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；

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