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买了单位办公房过了8年才办手续计税依据,卖方为一般纳税人,买卖双方如何交税?
买了单位办公房过了8年才办手续计税依据,卖方为一般纳税人,买卖双方如何交税?
2022-01-13
231阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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提问
买了单位办公房过了8年才办手续计税依据,卖方为一般纳税人,买卖双方如何交税?
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赢了网好律师团队
您好,这里是赢了网律师,很高兴为你服务。
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赢了网好律师团队
您好。
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赢了网好律师团队
、营业税(卖方):个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税
咨询用户
提问
个人买的企业办公房,房产证是2004年的,现在要过户自己名下,合同约定税费买方负担,交哪些税
回答
赢了网好律师团队
2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。
回答
赢了网好律师团队
。 3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
回答
赢了网好律师团队
7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 以上信息仅供参考,具体以房管局收费标准为主。
咨询用户
提问
现在不是取消营业税了吗?
咨询用户
提问
收增值税是当年答订的成交价格还是现在的市场价,有滞纳金吗?
回答
赢了网好律师团队
我是给你看一下整体有多少税种
回答
赢了网好律师团队
是营改增了
回答
赢了网好律师团队
按买入价格
回答
赢了网好律师团队
增值税若是不按时间缴纳,还需收取滞纳金。
回答
赢了网好律师团队
不按时间缴纳就需要缴滞纳金
回答
赢了网好律师团队
交税滞纳金计算方法:从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。计算公式:滞纳金=滞纳税款×滞纳天数×滞纳金加收率(0.5%)。 欠税滞纳金缴纳之后,列入营业外支出。
咨询用户
提问
去了税务局,说增值税按简易征收百分之五税率,附加税费按增值税的百分之十二,土地增值税核定率不含税价百分之六,印花税按产权转移书据万分之五,契税按百分之三,算下来税负很重,他们不是诓我吧?
回答
赢了网好律师团队
不会的
回答
赢了网好律师团队
简易征收”,部分增值税一般纳税人适用简易计税方法,因其行业的特殊性(主要针对房地产开发企业和建筑业),无法取得原材料或货物的增值税进项发票,所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高,因此对这些特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税
回答
赢了网好律师团队
采用简易计税办法,按照销售额和征收率计算缴纳增值税,不得抵扣进项税额。其中,小规模纳税人的征收率经过几次调整已经统一为3%,而适用于简易计税办法的增值税特定一般纳税人6%、5%、3%等四档征收率并存,一般来说一般纳税人适用5%的征收率居多,以下是适用5%征收率的纳税行为:
回答
赢了网好律师团队
一般来说一般纳税人适用5%的征收率居多,
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