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居住权只能在他人的住宅上设立。涉及到两个问题：一是居住权只能设立在他人的住宅之上，比如小李的居住权是设立在小王的房子之上；二是居住权只能设立在住宅之上，如果是商铺就无法设立居住权了。

设立居住权必须签署书面的居住权合同（或者基于遗嘱）。

如果房屋按揭，设置居住权会影响抵押权人（银行）的利益，因此后续会出细则，业主为他人设置居住权，需要抵押权人同意。

居住权一定要到房管局登记才有效，没有登记就没有居住权。