土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房

根据土地管理办法的规定,一户村民只能拥有一处宅基地。根据确权的工作,宅基地的面积不能够超过本地规定的标准,正常范围是在260平。

我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并

不能。农民要想在本集体组织土地上建设房屋，必须具有本村户籍、在本村居住生活、符合一户一个宅基地规定、宅基地面积与人口相符等条件。如果自己原有的宅基地卖掉或出租给他人的，不得再次申请宅基地。

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。取决于房屋买卖合同是否有效。