二者是附属关系，房屋是随着土地走的。土地和房屋都属于不动产，我国允许房屋私有但不允许土地私有，因此产生房屋所有权与土地所有权分离现象。房屋占用范围内的土地只有使用权没有所有权，且土地使用权是设定了使用期限的。住宅用地一次出让最长70年。

估价的目的不一样，一个是核定土地市场价值，一个是评估土地使用权抵押价值。价值定义不一样。评估用途不一样，也就是什么样的评估目的，做什么样的用途。国有土地使用权转让都是要经过招标，挂牌，拍卖手续的，个人转让不了。

土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。

土地资源利用类型一般分为耕地、林地、牧地、水域、城镇居民用地、交通用地、其他用地（渠道、工矿、盐场等）以及冰川和永久积雪、石山、高寒荒漠、戈壁沙漠等。

土地转包后土地征收补偿归土地承包权人所有，根据土地管理法规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。