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根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

企业转让房产所得收益属于转让财产收入，需要缴纳企业所得税。 《中华人民共和国企业所得税法》 第五条 企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。 第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括： （一）销售货物收入； （二）提供劳务收入 （三）转让财产收入； （四）股息、红利等权益性投资收益 （五）利息收入； （六）租金收入 （七）特许权使用费收入 （八）接受捐赠收入 （九）其他收入。

1.增值税:(本次合同价-买入价)/1.05*5% 增值税附加:(本次合同价-买入价)/1.05*0.65% 2.土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数 扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费 增值额:卖出-增值税-(扣除合计) 折旧=买入价格*5%*年限 增值率=增值... 3.预提所得税:(本次合同价-买入价)*10%(境外公司) 4.房产税:买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视:持有期间每年缴纳,若未缴纳,出售时需连同滞纳金一并缴纳)