您好，我是赢了网合作律师，很高兴为您服务

您好可以起诉维权。一方面，购房者目前只交了钱及签订认购协议书，只是“预约合同”而非正式合同，是否能够参照正式购房合同要求开发商继续履行，还要根据认购协议书的内容，依据最高人民法院有关司法解释进行判断；另一方面，即便最终法院认定可以参照正式合同要求开发商履约，也存在合同履行不能的问题。

“因此，购房者或者要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，退还房款，并要求开发商赔偿损失。鉴于合同存在履行不能的情况，要求开发商继续履行合同风险较大，建议购房者考虑要求开发商退还购房款，并要求开发商赔偿相关损失。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

是的。 若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。　

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。