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物业办公室消控室保安室商业楼水电费公摊是否合法
物业办公室消控室保安室商业楼水电费公摊是否合法
2022-01-15
182阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
物业办公室消控室保安室商业楼水电费公摊是否合法
回答
赢了网好律师团队
您好,我是赢了网律师,很高兴为您服务。
咨询用户
提问
你好物业办公室,保安室消控室商业楼等办公水电费像住户收公摊是否合法
咨询用户
提问
还有地下室充电桩也是像住户收电费
咨询用户
提问
这些费用不是应该由物业自赢付出吗?
回答
赢了网好律师团队
物业合同中若约定物业费包含公用设施设备能耗,那业主缴纳了物业费就不用再交水电公摊费用。若合同中无约定,则业主应该缴纳水电公摊费用。根据相关法规,物业企业服务成本包括:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造费用,应当通过专项维修资金(开发商在建设局预存的,老旧楼盘没有,则从公维金支)予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。其中并没有对公摊水电费做出解释,物业公司为了保证小区公共设施正常运转,这部分费用由小区业主均摊。
咨询用户
提问
问题是商业楼已经出租了这些费用物业已经在赢力了,难道还要我们业主来分摊水电费吗
咨询用户
提问
本来物业就每个月就有收起物业费,难道他们物业办公室用的电费水费还要我们业主来承担
回答
赢了网好律师团队
物业费不包括公摊的水费和电费呢。物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定,由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例,共计二十四条。其中第十一条如下: 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用;
回答
赢了网好律师团队
更详细的内容这个的话这边建议您可以和我们律师详细沟通一下呢。
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