有权决定特别行政区的设立及其制度的机关是全国人民代表大会。
在合法的履行期内,房主可以私自留置租户的财产作为租金违约吗
2022-01-16 392阅读
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在合法的履行期内,房主可以私自留置租户的财产作为租金违约吗
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您好，法律咨询合作律所，很高兴为您服务。
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在合同有效履行期内，房主有权私自扣留租客的财产做为租金吗
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房主没有权利这么做
回答赢了网好律师团队
留置权，是指债权人因合法手段占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先受偿的权利。留置权的效力主要体现为留置权人的占有权和优先受偿权。留置权人的占有权须受一定限制，即除了保管上的必要或经债务人同意外不得使用留置物，未经债务人同意不得将留置物出租或抵押。债权人就留置物优先交偿后，如留置物的价值超过应交偿范围，应将剩余部分的价款返还给债务人，留置物的价值不足以清偿时，债权人得请求补足。留置权人只能从留置财产中优先交偿根据本合同应得的款项，对于其他债务，不得利用本合同的财物行使留置权。
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你描述的这种情况不符合留置权的行使条件
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留置权的成立：
依物权法律制度之规定，留置权之成立，需具备以下要件：
（1）债权人占有债务人之动产。债权人须合法占有债务人动产。
（2）债权已过清偿期。债权人的债权未过清偿期，其交付或返回所占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权。但是，债权人能够证明债务人无支付能力的除外。
（3）动产占有与债权属同一法律关系。另依我国物权法律制度规定，企业之间留置不受同一法律关系之限制。
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你这种情况建议你向法院起诉或者请求，公安部门给你调解处理。
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他构成根本违约吗
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不构成
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那他只是违法吗
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是的
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他已经起诉我不交房租给他
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这个可以在庭上说吗
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可以的
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我们在合同上约定了违约金百分之30，我违约的就支付违约金吧
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对的
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我还需要付什么赔偿给他吗
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支付违约金就可以了。
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谢谢
回答赢了网好律师团队
不用客气的。
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他已经起诉我了
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我可以反诉他这个现在吗
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那你就等法院判决就可以了。
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可以的
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现在反诉的话，等上庭一起判吗
回答赢了网好律师团队
什么时候判决，那是法官能决定的问题。
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意思是说我现在也可以反诉他这个违法吗
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是的
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那我要去法院写起诉状吗
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需要的
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