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《不动产登记暂行条例》 第十条 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。

房屋共有人，如未经其他共有人同意，擅自将房屋出租的，是处分行为，处分共有的房屋，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。无处分权人处分他人财产，权利人不予追认的，因此签订房屋租赁合同为无效合同。

如果您不予追认，合同是无效的

关于这个问题，其实实践中也有不同争议

这个属于无权处分的，您对房屋占有比例是多少？

那是需要经过您的同意的

您这边就先主张合同无效

部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任;

对的

可以通过诉讼，请求法院确认合同无效

您得先合同无效，才能让租客搬走

部分共有人出租共有房屋引发的纠纷，可以根据下列情况，分别处理：(1)部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任；(2)部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或者事后又追认的，应当视为房屋租赁关系有效。

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

房产证上有标明吗？

房产证上写您二人的名字吗

那您可以主张合同无效

没有问题，这属于无权处分，对方也不是善意

是的，因为房产证上是有两个人的名字

租客不是善意，您亲属是无权处分

出租是负担行为. 　 负担行为和处分行为的主要不同有三点：(1)关于处分行为适用标的物特定主义，即物权行为和准物权行为至迟于行为生效时标的物需确定，并且一个标的物只有受一个物权行为或准物权行为处分(一物一权原则)。而负担行为不受限制。(2)有效的处分行为，以处分人有处分权为要件。无处分权而处分标的物的，为无权处分，效力待定。负担行为不以行为人有处分权为必要，如出卖他人之物，则买卖契约仍为有效。(3)物权行为，应采公示原则，物权的变动，须有足由外界可以辨认的形象，一维护交易安全，避免使第三人遭不利。