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以下是买房退契税的条件: 1、住所小区修建容积率在1.0以上。 2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。 3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。 以下是买房退契税法律依据: 《中华人民共和国税收征收管理法》第八条:纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权，依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。