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麻烦问一下大神们,不动产租赁相关房产税问题。房屋出租,我们公司是出租方,合同约定房土税承租方承担,每季度给我方转房土税。请问我方收到房土税是不是也应按价外费用缴纳增值税?从租计算房产税时,租金收入是否包含房土税?
麻烦问一下大神们,不动产租赁相关房产税问题。房屋出租,我们公司是出租方,合同约定房土税承租方承担,每季度给我方转房土税。请问我方收到房土税是不是也应按价外费用缴纳增值税?从租计算房产税时,租金收入是否包含房土税?
2022-01-21
172阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
麻烦问一下大神们,不动产租赁相关房产税问题。房屋出租,我们公司是出租方,合同约定房土税承租方承担,每季度给我方转房土税。请问我方收到房土税是不是也应按价外费用缴纳增值税?从租计算房产税时,租金收入是否包含房土税?
回答
赢了网好律师团队
《房产税暂行条例》第3条规定:“房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”一直以来,咱们地税的小伙伴们都是这样计征的。营改增后,所有行业的营业税都改成了增值税,实行价外计税。
回答
赢了网好律师团队
房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
咨询用户
提问
租赁合同约定承租方承担房产税土地使用税,承租方按季度给我公司转账房产税和土地使用税,请问这部分算不算租金收入?
回答
赢了网好律师团队
你好,关于租赁税该谁承担这个问题,就土地租赁来说,土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。
咨询用户
提问
能不复制粘贴条款吗??
回答
赢了网好律师团队
您好,是由出租方交,除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交,那么承租方租金收入就有交税的义务。所以这部分不算
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