1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会)有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用，村集体可以将该集体收入用于开办集体企业，发展公益建设，可以分配到各户，可以分配给被征用承包经营土地的村民。而村集体依法对其所有征地

1、可以向所管辖的国土局进行重新勘测的申请，所需资料可以打电话做基础咨询。2、到国土局打印了不动产权资料电脑查询结果表，再向公司所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细。3、在地税前台领取退税申请所需资料表，按照那个准备递交，征收科审核通过即可。4、写一份请求查证土地使用权面积的申请

不能用作商业用途。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

对土地使用权主体变更的限制一般没有多大，只要符合国家规定的变更主体即可。土地使用权的变更也有规定的变更流程，要做好相关登记，准备变更材料。需要注意的是，土地使用者变更土地使用权是有期限的，居住用地一般不超过七十年。

不需要。房产证与不动产证,同时有效,具有同等的法律效力。