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商场有众多业主,整体出租时部分业主不同意,租赁合同是否有效?
商场有众多业主,整体出租时部分业主不同意,租赁合同是否有效?
2022-01-22
464阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
商场有众多业主,整体出租时部分业主不同意,租赁合同是否有效?
回答
赢了网好律师团队
您好~我是您的咨询律师,已经收到您的问题了,我需要一点时间为您解答,稍等一下哦
回答
赢了网好律师团队
商场租赁合同无效的情形有以下几个方面。 一、因签订商场租赁合同主体不适格而导致商场租赁合同无效。这种主体不适格又包括: 1,无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋商场租赁合同。 2,限制民事行为能力人或者是越权代理人签订,又未经追认的商场租赁合同。
回答
赢了网好律师团队
二、因租赁的商铺不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效。这里面也有几种情况: 1,违法违章建筑的商场的合同无效,违法违章建筑的商铺,一般这种租赁合同是无效的。但在一审法院法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效。
回答
赢了网好律师团队
2,房屋租赁期限过长,也就是说商铺租赁最长不超过20年,超过的部分无效。 3,共有租赁的共有商铺,如果各共有人一部分人签了字,另一部分人没有签字的合同,其他的未签字的共有人又不予追认,这种情况下,这种商场租赁合同是无效的。
回答
赢了网好律师团队
4,商场商铺转租的情形。如果原合同约定承租人有权转租,那么承租人转租以后,转租合同是仍然有效的。如果原合同约定承租人无权转租或者是转租必须经商场所有权人同意才能转租的,而没有经过所有权人同意,转租是无效的。
咨询用户
提问
房屋租赁合同I5年,前7年消防不合格被封未用,现整改合格要启动使用,原合同还有效吗?
回答
赢了网好律师团队
综上所述商场有众多业主,整体出租时部分业主不同意,租赁合同是无效的,共有租赁的共有商铺,如果各共有人一部分人签了字,另一部分人没有签字的合同,其他的未签字的共有人又不予追认,这种情况下,这种商场租赁合同是无效的。
咨询用户
提问
租赁合同15年,前七年消防原因没使用,现整改合格允许使用这合同还有效吗
回答
赢了网好律师团队
有效的,但是这种情况您可以选择撤销合同。根据当事人意思自治及保护交易安全原则,应认定本案合同为有效合同,如果消防设施存在问题,影响生产经营的,可以申请撤销双方所签订的合同,而不应作为认定合同无效情形。
回答
赢了网好律师团队
合同签订时,该房屋经消防验收同意投入使用,验收报告同时进一步完善各项消防安全管理制度,对建筑内配置的消防器材应当定期维护保养,保证完好有效
回答
赢了网好律师团队
已经消防验收的工程如有改建、扩建、用途变更,应向公安消防机构申报审批,该意见还注明:经营场所不得用作人员住宿。
回答
赢了网好律师团队
双方对租赁合同的标的物、价款等均作了约定,根据保障当事人的意思自治原则,应确认双方所签订合同的效力。
咨询用户
提问
合同15年,前七年空着未用,现在合同还有效吗?出租方不承认了合法吗?
回答
赢了网好律师团队
你们签的是15年,虽然前7年空着没用,但是效力年效里头,就还是有效的,并不会因为出租方意愿改变合同效力,如果出租方不承认了属于合同违约,可以索要违约金
回答
赢了网好律师团队
违约责任是违反合同债务,是一种约定义务,其核心为给付义务,一方不履行订立买卖合同的义务,对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。
回答
赢了网好律师团队
需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
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