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租的房子没住满就走了,合同上没有说没住满不退租金和押金的,房东说密码锁是到期了自动取消,所以不愿意退押金和租金,怎么办?
租的房子没住满就走了,合同上没有说没住满不退租金和押金的,房东说密码锁是到期了自动取消,所以不愿意退押金和租金,怎么办?
2022-01-22
189阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
租的房子没住满就走了,合同上没有说没住满不退租金和押金的,房东说密码锁是到期了自动取消,所以不愿意退押金和租金,怎么办?
回答
赢了网好律师团队
您好,我是咨询律师,很高兴为您服务
回答
赢了网好律师团队
您好,还请您稍等,我看一下您的问题
回答
赢了网好律师团队
关于租房没到期押金不退押金怎么办这个问题,在租赁合同中,房东约定押金主要是为了在租赁合同终止之后,发现房子存在损害时,可以直接从押金中扣除所造成的损失。所以,一般,租赁合同终止后,房东检验房屋无损害,在合同约定的时间内就会将押金退还。但,现实中也会存在房东赖账故意克扣的情况。建议的预防措施: (1)在合同中约定明确,承租人应对房屋的哪些损害负责,对哪些日常磨损不负责(2)合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后,当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。若对房屋损害发生争议,在争议解决后的3日内将上述押金退还.交押金时应当注意,在合同中明确押金的用途,以及押金返还的条件及日期。 若房东无故克扣押金,可以向法院申请支付令。
回答
赢了网好律师团队
提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言,在退房之前最好通知房东,和对方协商,争取减少经济损失。想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。如合同内没有以上相关约定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可。
回答
赢了网好律师团队
1、确认出租人、承租人的主体身份; 2、注意核对屋内设施清单; 3、注意租金费用以及支付方式; 4、注意违约责任; 5、注意保留合同复印件; 6、一切以书面为准,口头承诺无效; 7、长租短租要提前说明,转租协议也可以提前定好; 8、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
回答
赢了网好律师团队
如果合同上未说明没住满不退租金和押金的,这个您是可以找他协商要回的哦
咨询用户
提问
因为我们是签到10月30号的,但是后来我们又加了三个月的租金,押金一直在的,所以现在我们没有住满三个月,提前了一个月就走了,然后他就用那个门的密码锁不到期不退押金租金来压我们
回答
赢了网好律师团队
如果合同中约定了提前退租的违约责任,但是不包括不退押金,个人理解,押金是可以要求退的
回答
赢了网好律师团队
这个押金是要退的哦
咨询用户
提问
那哪个租金呢?合同上也没有说到没住满不退剩下的租金的,签约时间也过了,所以他就用那个没密码锁来压我们,意思就是不退租金,所以是我们违约,还是房东违约了呢
回答
赢了网好律师团队
如果合同上写了没住满不退,当然就是您违约了,但是合同上未标明的话,您就不算违约哦
回答
赢了网好律师团队
这个一般租房之类的案例都是要看合同上怎么规定的
咨询用户
提问
他只是口头上说那个门密码锁设了之后没有满三个月就不能退租金,没在合同上标明,如果他实在是不愿意退的话,该怎么办呢?他现在就一口咬定,没密码锁,没满三个月不能更改密码这个问题来压
回答
赢了网好律师团队
那这个退押金的话是一定可以的
回答
赢了网好律师团队
退租金的话恐怕有点困难
回答
赢了网好律师团队
但是合同上没写,您可以走法律程序喔
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