按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得

回扣是指在商品或者劳务买卖中，卖方从买方支付的价款中退回给买方或者买方经办人的款项。回扣具有以下特点。第一，回扣仅存在于商品或者劳务买卖关系中，其他经济关系中的类似现象不能称之为回扣。在签订建筑工程承包合同过程中，投标人中的中标者向招标人给予回扣的，属于劳务买卖关系中的回扣。第二，回扣只能由卖方支付

商业发票必须由信用证中指定的受益人签发。一、除非信用证另有规定，商业发票：1、必须在表面上由信用证指定的受益人为抬头开；2、必须作成以信用证申请人为抬头；3、无需签署。二、除非信用证另有规定，银行可拒绝接受其金额超过信用证允许金额的商业发票。三、商业发票中货物的描述必须与信用证中的描述一致。在一切其

拆迁赔偿标准：第一，拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的赔偿。第二，拆迁赔偿的方式，可以实行货币赔偿等。第三，拆迁补偿的标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

政策为《房屋登记办法》。分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房