你好，这边是咨询律师，已经收到您的问题了，喔

您好，这个得看您这个土地的用途，这个工业和商业的土地使用期限是不一样的

根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。

产权证就是房产证，土地证是指土地的性质，土地使用的年限。您这个很有可能就是这个商业用地的使用年限还没到，商业用地是50年，而工业用地是40年，可能是两个用地年限还没有到期，所以才会出现这种情况

您可以去当地的国土资源局咨询工作人员，问清楚究竟是怎么回事的

而且这也说明了，您这块土地具有两种用途，一个是工业用途，一个是商业用途

可以，您的房产证上面写着呢，工业用地截止日期是2032年，而且您这个是混合土地，可以盖厂房的

您这本土地证上面有两种用途，一个是工业，一个是商业，意味着您可以在这块土地相应的面积内从事相应的用途

只要您在土地使用期限到期前使用就好了，如果要续期的话，可以提前一年办理

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。