公司法定代表人的年龄要求为年满18周岁的完全民事行为能力人且年龄没有上限
用房产抵债后房屋增值了的账务处理
2022-01-24 329阅读
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用房产抵债后房屋增值了的账务处理
回答赢了网好律师团队
您好，我是平台法律咨询律师，很高兴为您服务哦
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我需要的是会计老师，不是律师
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[笑哭]
回答赢了网好律师团队
以房抵债的账务处理，
借:固定资产清理,
借:累计折旧,
借:固定资产减值准备,
贷:固定资产,
借:应付账款,
贷:固定资产清理,
贷:应交税费-应交增值税销项税额,借:资产处置损益,
贷:固定资产清理,
如果抵债的时候有收益，资产处置损益在贷方。
回答赢了网好律师团队
我们这边就是律师呢
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老师，您能处理财务账务问题吗？
回答赢了网好律师团队
您可以给我看看
回答赢了网好律师团队
我这边尽力为您分析呢
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我这边是04年对方用房产抵债务，但是房产证一直没下来，期间房产使用权一直归我方所有并一直将此房屋出租，21年底该房产证下来了。现在要入账抵消债权
回答赢了网好律师团队
是会计分录吗
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有两个问题，一是这部分是作为投资性房地产入账是以原值还是现在的评估价，二是如果按照原值入账抵消债权，增值部分应计入哪个科目
回答赢了网好律师团队
一是以非现金资产清偿某项债务的，债务人应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产账面价值和相关税费之和的差额，确认为资本公积或当期损失;债权人应按重组债权的账面价值作为受让的非现金资产的入账价值。如果涉及多项非现金资产，债权人应按各项非现金资产的公允价值占非现金资产公允价值总额的比例，对重组债权的账面价值进行分配，以确定各项非现金资产的入账价值。现实情况，房开企业多是用开发的房屋抵偿工程款的。房开企业开发的房屋多属于存货。债务人以房屋抵偿工程款应按以存货清偿债务处理。
回答赢了网好律师团队
二是债务人以房屋作存货清偿债务的会计处理。
(1)以房屋存货清偿债务的，债务人应按债务账面价值转销债务，按存货的账面价值结转存货，将债务账面价值扣除营业税及附加和存货账面价值后的金额确认为当期损失或资本公积。
(2)受让的房屋一般作为固定资产管理的，人应按债权的账面价值结转债权，按债权的账面价值加上应支付的相关税费，确认固定资产。受让的房屋是否发生减值，在重组日不涉及，待期末与其他资产一并考虑减值问题。
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老师，你回答的是我问的问题吗？[笑哭][笑哭][笑哭]
回答赢了网好律师团队
是的呀
回答赢了网好律师团队
您可以参考一下
回答赢了网好律师团队
一是以投资性房地产入账哦
回答赢了网好律师团队
二增值部分可以计入原值
回答赢了网好律师团队
很高兴这次为您解答！如果您对我以上针对性的回复觉得满意的话，可以给我一个五星好评，并点击我的头像进行关注，以便进行图文咨询关注，以便我这边为您持续定向进行解答哦。赢了网律师期待下一次为您排忧解难！
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