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《中华人民共和国民事诉讼法》第244条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”

在法律上“唯一住房”绝不等同于被执行人及其所扶养家属的生活所必须的住房。应综合考虑被执行人的经济状况、房屋的实际占有使用权、房屋的价值、房屋的面积以及房屋的地理位置等相关情况来进行确定。在法律上“唯一住房”绝不等同于被执行人及其所扶养家属的生活所必须的住房。应综合考虑被执行人的经济状况、房屋的实际占有使用权、房屋的价值、房屋的面积以及房屋的地理位置等相关情况来进行确定。

法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖房产的程序主要分为七步，分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。

在实际生活中，抵押房产的拍卖需要经过法院的执行办理才能进行房产抵押拍卖。

并且该房屋如果出租给他人时应与承租人协商按双方合同约定处理，不放心就委托律师做合同顾问。

可以。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。

根据《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

依据相关司法解释的规定，司法拍卖成交后，竞买人需要在一定的期限内将价款交付到法院指定的账户，法院收到价款后将标的物交付竞买人。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十四条 拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。

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