农村房屋灭失,宅基地所有权仍属于原登记人，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

土地使用证变更使用人的流程是：1.由用地者填写变更土地登记申请书；2.根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；3.变更登记申请经过变更地籍调查之后，重新填写土地登记卡、归户卡；4.属于权属变更的要更换土地证书。

(1)户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员。(2)原有常住户口的现役军人及配偶。原户口在拆迁菹围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置。(3)配偶已随军的，按照顾人口二人计算

根据土地管理办法的规定,一户村民只能拥有一处宅基地。根据确权的工作,宅基地的面积不能够超过本地规定的标准,正常范围是在260平。

我国法律没有明确规定农村房屋只能卖给本村的人，而根据《民法典》的意思自治、诚实信用原则，在签订合同时都系完全民事行为能力人，系双方真实意思表示，且已经长期居住该房屋，应认定合同有效。