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房产证和实际面积不符的，一般是依据房产证上的为准。 房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。 房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。

国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

迁时的房屋测量面积与土地证不符，可以要求重新测量、评估。被征收人对征收决定和补偿决定不服的，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼

房屋拆迁部门

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

由县房产局组成的工作组专门负责，重新丈量将要拆迁房产的建筑面积

房屋拆迁只按照产权面积补偿的

可以要求重新测量、评估 也可以依法提起行政诉讼 希望能帮到您