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您好，根据《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 也就是说，取得了这个房产的所有权之后再进行一个赠予

所以您这个赠予的协议，要办理登记或者其他手续的，那么是在买房之后再签订也是可以的

房屋赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

也就是父母赠予给子女的买房首付款是吧

有的，您这个赠予最好还是用书面赠予来比较好，这个比口头赠予有力的多，如果可以也可以去做个公证

如果是这样的话，可以在买房之前就去做这个书面赠予和公证了

这个买房首付赠予，另一方可以知道的，这个没事的，不公证，达成书面赠予协议也是可以的，但是公证是增强了这个效力

给您一个模板，您参考一下。 房屋首付书面赠予协议 赠与合同 甲方： 乙方： 甲方与乙方为母子关系，甲方决定赠与乙方个人购买房屋首付款。依照《合同法》等有关法律规定，双方达成如下赠与协议： 第一条 甲方赠与乙方现金人民币＿元整（人民币元整）归乙方个人所有，不属于夫妻共同财富。 第二条 甲方赠与乙方的现金元整（人民币元整） 用于乙方购置个人住房。购置房屋为。

第三条 赠与交付方式：甲方将赠与的现金通过银行卡以及现金方式支付给乙方 第四条 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方：身份证号： 乙方： 身份证号： 年月

基本上就是这个模板

您可以看一下，参考一下

另外就是跟您说一下，这个公证的问题，不是说一定要公证，签了书面赠予协议也是可以的，但是呢，公证了，这个效力是可以增强的

公证效力又称为“公证书的效力”,是指公证证明在法律上的效能和约束力。公证书是公证机关证明活动的结果,根据我国法律的规定,公证具有三大法律效力,即:证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件效力。

当然了签订了书面赠予协议也是受到法律保护的，不一定非要公证，我只是给您说一下，您可以参考一下，这个还是得看您的