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《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。

有法律效力的

您要把房子过户的

过户日后拆迁可以得到相应的补偿款的

首先要看房子的性质，即房子是国有土地的商品房还是所谓小产权的集体土地房。

对于商品房而言，房子所有权的认定以房屋所有权证为唯一条件，与户口本上的户主无关。

对于小产权的集体土地房而言，由于历史原因，大多是没有产权证明的，一般以用地审批表来认定，有的地方叫准建证之类的，如果连这个也没有，那一般看房屋是由谁来出资建造的，或者是其他的如宅基地使用证等来证明。

目前国家不允许集体土地房向非本集体内的村民以外人员买卖，但是在现实中私下买卖集体土地房（即小产权房）也不少见，由于无法办理房产过户手续，这种买卖一般仅签字私下合同。