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您好实际建筑面积是实际测量的面积+公摊面积，实际上是不太算得清的。实际测量的长度+属于你的墙体得的总长度来计算面积，再加上公摊面积，就是实际建筑面积。公摊面积就看他们原来产证上的面积是算了什么，算了多少。1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

建筑面积＝（外墙线长＋保温层厚＋水泥砂浆厚＋面层装饰材料厚）×（外墙线宽＋保温层厚＋水泥砂浆厚。