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您好，首先，男朋友首付60w买了房，准备婚前做公证，那他的这个意思就是这个六十万是他的婚前个人财产

但是六十万里面有三十万外债，那其实他只有三十万的婚前个人财产

30w的外债和后面的贷款本身就是需要婚后共同去还，那这个就是夫妻共同债务，还清了，那这个房子就是夫妻共同财产

给您举个例子，房子两百万，男朋友出了六十万，但实际上只有三十万，他要公证，这个三十万就是他的个人财产。这个房子两百万，假设已经还清了债务，那么这个房子就是夫妻共同财产，然后里面有三十万是他的个人财产，那就是剩下的一百七十万是夫妻共同财产，平分，那就是一人八十五万

30w的外债和后面的贷款本身就是需要婚后共同去还，即使不公证也是属于共同财产，这个是夫妻共同债务，还清了就是夫妻共同财产

公证的话，那就是我前面给您说的，这个房子两百万，假设已经还清了债务，那么这个房子就是夫妻共同财产，然后里面有三十万是他的个人财产，那就是剩下的一百七十万是夫妻共同财产，平分，那就是一人八十五万

不公证的话，那就是这些都是夫妻共同财产，两百万都是夫妻共同财产，男朋友首付没有说明，房产证上面是两个人的名字，那就是一人一半

30w外债没有什么可以证明是花在还首付的，有影响，如果不能证明这个外债是夫妻共同债务，女方可以选择不还的，那就是这个债务就是男方自己的

但是结婚后男方还的每一分钱都属于共同财产对吧？ 这个，结婚后双方都用夫妻共同财产来偿还的，那就是夫妻共同财产呀，包括工资啊，奖金之类的，只要用来还债务的，还清之后都是夫妻共同财产

如果公证了，房子200w，我们一人100w，如果不公正，我只能85w 说反了亲，您再仔细看看我前面说的

不算，他公证了，意思就是那是他的婚前个人财产，婚前个人财产离婚不参与分割

而且这个男方婚前首付是个人财产。有两种情况， 第一，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方父母名下，则就属于夫妻共同财产了。

第二，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

而且付了首付的房子不一定算婚前财产。对于一方在婚前付首付购买的房子，并且产权登记在个人名下的，一般房产属于一方的个人财产。而如果将房产登记在双方名下的，则房产属于双方的共同财产，离婚时双方有平等的处理权

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

如果双方结婚前，一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，以个人名义购买的房屋，但是婚后用夫妻共同财产还贷，那么首付部分的价值属于个人财产。严格来说，这个首付就是男方自己的婚前财产，他可以公证，可以不公证，那三十万都是他的婚前个人财产

即使不去公证，房子200w也属于双方共同财产是嘛 严格来说，三十万是男方婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，只有一百七十万属于夫妻共同财产

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如果购买的房屋，是在办理按揭贷款前已经领取了结婚证，婚后共同偿还贷款，那么，该房屋属于共同财产无疑。

想拿到一百万，那就让男方赠予您，这个是可以的

要么就公证说明这个首付是一人一半，他赠予您的，那这样就可以拿到一百万了，婚前首付加婚后共同财产

对，公证说明这三十万赠予一半给您，那就是十五万了，加上婚后的共同财产，那就是一百万了

所以想拿到一百万也不是不行，说服对方赠予首付的一半给您就行了，然后公证即可

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