不动产权证是“不动产权属证书”的简称，用于证明不动产的权利归属。 1、不动产指不能移动的物品，包括土地、房屋、林木、海域等； 2、不动产权证就是登记土地、房屋等物品权利归属的证书。

1.住宅的建设用地使用的权期限届满时，会自动的续期。2.土地的使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地的使用者需要继续使用土地的话，在届满的前一年进行申请续期。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

一般来说，不动产权证是大产权证。大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。