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有法律法规的问题咨询律师你
有法律法规的问题咨询律师你
2022-01-29
193阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
有法律法规的问题咨询律师你
回答
赢了网好律师团队
您好咨询律师为您服务
咨询用户
提问
柯律师你好,农转非不涉及已经审批的宅基地,原来的宅基地使用权还有效。是不是农转非了,宅基地还在。如果拆旧建新批准重建,家里还有一个农业户口,农转非也同时计入建房人口的,宅基地建房审批表有名字批准了。农转非家庭成员和农业都是老宅基证就是土地证上有名字的。这样的批准重建。农转非家庭成员原来的宅基地使用权归属还在吗?咨询律师
回答
赢了网好律师团队
请稍等
回答
赢了网好律师团队
不享有。宅基地的使用权限定为农村集体成员,一般为无偿分配,属于福利建设用地。“农转非”后即为脱离集体经济组织,不再是集体成员,因而也不能享有集体土地使用权的权利。但是原宅基地上有房屋,依然会保留其房屋财产权,并根据地随房走的原则允许房屋权利人继续使用该宅基地,等房屋自然灭失后则宅基地使用权随之消失。期间房屋权利人不得申请修建修补房屋。 法律依据:《农村宅基地管理办法》 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
咨询用户
提问
但是批准重建了,房屋又还在的。农转非家庭成员户口没迁出的。老宅基证也没变更。不是宅基证和建设用地批准书和规划许可证是二回事吗?老宅基证没变更的。只是批准重建。这种情况。咨询律师
回答
赢了网好律师团队
那一般是可以的
咨询用户
提问
为什么啊,是户口没迁出而且老宅基证没变更吗。如果现在的宅基地房地一体确权。农转非家庭成员的房屋还在,老宅基证也没变更。新的发证。农转非家庭成员到底是享有宅基地使用权还是房屋权利呢?咨询律师
回答
赢了网好律师团队
村民将户口迁到城市的,原则上不再享有宅基地的使用权,但宅基地上房屋仍然归当事人所有人,所以宅基地使用权仍然由房屋所有人使用。
咨询用户
提问
所以就是农转非家庭成员,房屋和宅基地都会确权了吧。这个是不是咨询本地的土地房产律师比较好。不是政府那里不去问。太麻烦了。咨询律师
回答
赢了网好律师团队
是的呢
咨询用户
提问
律师,本地的土地房产律师会比较熟悉吗?律师一般态度很好的
回答
赢了网好律师团队
这个态度都差不多,只是接触您们本地政策会更熟悉一些
咨询用户
提问
律师,农村宅基证一般只登记户主吧。户口中的家庭成员都是宅基地共同使用人吧。91年左右的宅基证一般只登记户主,户口中的家庭成员也是共同使用人吧。就是宅基证在册家庭成员也会登记一下吧。咨询律师
回答
赢了网好律师团队
根据宅基地规定,宅基地是以户(户)为对象的,证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭。
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