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第一步：受赠人提交购房资质审核；第二步：双方签订赠与协议；第三步：双方到公证处做亲属公证；第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

父母房产过户给子女费用 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税。 (一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份件。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。 2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。

在认定婚前财产时，根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产：1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产。2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。

婚前财产就是在结婚之前双方各自的个人财产，只要是在结婚之前购买的，就是属于个人的财产，不属于夫妻共有财产，结婚后卖掉也是个人的财产。

婚前房屋过户不需要现任妻子签字，属于个人财产

民法典关于法定继承的规定，明确了丈夫去世时其留下的婚前财产，原配妻子无权分配，最后接棒的“半路”妻子，才是真正的合法继承人。当然，如果房子是第一次婚姻期间的夫妻共同财产，第一次离婚并没有对房子进行分割，在丈夫去世时，原配妻子虽然无权继承前夫的遗产，但是有权分割其中属于自己的一半产权，剩余的一半才是前夫的遗产。

看具体情况。丈夫去世后，应当将丈夫的遗产份额从夫妻共同财产中析出来，然后再由继承人继承，妻子能继承多少遗产要看丈夫有没有遗赠抚养协议和遗嘱，如果都没有按照法定继承，丈夫的父母、子女和妻子都能继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。

丈夫过世，妻子合法继承其名下所有房产的，不需要交遗产税，也不需要缴纳契税。在我国，没有要求缴纳遗产税的法律规定，根据法定继承所得的遗产，不需要缴纳遗产税。

在法定继承中，配偶是具有继承权的，配偶是属于第一顺序继承人，所以二婚妻子也有继承权。

配偶、子女、父母为第一顺位继承人

配偶父母子女同等比例继承

同一顺序的各继承人均等分配遗产。

遗嘱可以不让配偶继承。财产继承有四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议、法定继承。结婚后夫妻双方可以在婚前签订财产协议或者通过立遗嘱的方式来处分遗产，确保自己的财产能够达到自己的目的。遗嘱有继承人的配偶份额，则按照遗嘱继承，继承人的配偶享有继承权。如果没有遗嘱按照法定继承办理，如果遗嘱没有继承人配偶的份额，则不能享有继承权。

若离婚时法庭将房产判给前妻，则再婚妻子无份。若法庭将房产判给男方，则该房产应由男方分配。