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在《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定的违法转让土地的双务行为中，双方在无土地交易批准手续的情况下，完成土地交易后，不论受让方有无建筑物建设规划批准手续，受让方在未经批准使用的土地上所建设的建筑物，都为新建的建筑物；第七十六条、第七十七条规定的单务行为中，不论行为人有无建筑物建设规划批准手续，凡在未经批准使用的土地上建设的建筑物，都为新建的建筑物。

“新建”与否，是根据建筑物占用的土地是否经过了使用审批来认定的，而不是按建筑物的新旧程度来认定的，没有经过用地审批就占地建设的建筑物，对其违法占地行为来说，都是《中华人民共和国土地管理法》第七十三条、第七十六条、第七十七条规定中所称的新建的建筑物和其他设施，直至其用地得到批准为止。

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