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我从中介,买的房子,房主是陈红,她父亲叫陈立璋,在中介签的合同,名字写的是他父亲陈立璋的还有陈红的名字,也是他爸写的,房款已付清,还没过户给我,房子是集资政房,,现在要装修,我有点担心,我怎么办
我从中介,买的房子,房主是陈红,她父亲叫陈立璋,在中介签的合同,名字写的是他父亲陈立璋的还有陈红的名字,也是他爸写的,房款已付清,还没过户给我,房子是集资政房,,现在要装修,我有点担心,我怎么办
2022-01-30
154阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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提问
我从中介,买的房子,房主是陈红,她父亲叫陈立璋,在中介签的合同,名字写的是他父亲陈立璋的还有陈红的名字,也是他爸写的,房款已付清,还没过户给我,房子是集资政房,,现在要装修,我有点担心,我怎么办
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赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务!稍等我一下。
咨询用户
提问
我这个问题,帮我解决一下
回答
赢了网好律师团队
房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力,但房屋的所有权是以登记为准的,所以房屋没有过户的,物权未设立,不得对抗善意第三人。
回答
赢了网好律师团队
购买房屋后没有及时过户,找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。 可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
回答
赢了网好律师团队
只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。
回答
赢了网好律师团队
如果房子还没过户,当事人可以和原房主进行协商,让原房主履行合同义务,配合过户。如果双方无法达成一致意见,可以委托律师,向法院起诉,要求过户。如果签完合同却不办理房产过户登记,购房人就不算拥有房屋的所有权。当事人以商品房的预售合同没按法律、行政法规规定办理登记备案手续为理由,请求确认合同无效的,不会给予支持。
回答
赢了网好律师团队
需要先取得原房子的住房产权,然后带上所有材料及证明去当地房管申请办理房产证。
回答
赢了网好律师团队
1.卖方可要求买方继续履行合同 卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易。 2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金,如果买方违约,卖方可要求其直接支付违约金。 3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,卖方可以要求买方按实际损失赔偿。
回答
赢了网好律师团队
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
咨询用户
提问
还有没有别的办法
咨询用户
提问
能公正不
回答
赢了网好律师团队
可以和房主进行协商,如果协商不成可以选择起诉
咨询用户
提问
如果能公正,是怎么写
回答
赢了网好律师团队
一般情况下,当事人要带着身份证,和房屋有关的财产所有权证明,协议书等资料,然后亲自到公证处提起公证申请,填写公证申请表。公证人员会核对当事人提交的资料和信息做笔录,做完公证笔录后需要当事人签字确认,并且还要在协议书上签名确认。最后当事人就只需要等待公证书的发放。
咨询用户
提问
我问过了,去当地公正处,工作人员说公正不了
回答
赢了网好律师团队
房屋买卖合同可以进行公证,但不公证不影响房屋买卖合同的效力。
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