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这个主要是看协商。如果合同里有写清楚就按照合同来。 合同当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

如果是房东本人违约的话，建议还是协商，实在不成的话可以考虑诉讼途径

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