当购房合同约定面积与房本登记面积不一致时，就存在面积差。关于面积差的房款处理，如果房本面积大于合同面积，开发商会通知购房人补交差额房款。如果房本面积小于合同面积，开发商就需要退还多收取的款项。

房屋出现面积差时，能否要求开发商承担多贷款部分的利息损失，关键取决于双方的购房合同对于利息是否有约定。如果约定了要赔偿利息损失，法院则会支持；如果没有约定，法院通常难以支持。当然，如果房本办理后，开发商没有及时退还面积差额的款项，那么可以要求开发商就应退的款项承担利息。

商品房买卖合同无效开发商拖欠退款的，可以要求开发商支付罚息，根据最高法的相关规定，如果商品房买卖合同被确认无效，卖家应当返还购房款，购房本金及利息。拖欠退款的罚息，一般都是参照逾期偿还银行贷款的利率确定的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

这个对具体利息国家法律这边没有进行具体规定的呢 毕竟每个地区的标准不一样这个一般来说无法做到全国统一的哦