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可以啊。为了防止子女把自己给孩子的房子随便处理了，父母在给孩子购买房子的时候，签订协议不让自己的子女随便把房子买卖了。这个应该是有条件赠与，在法律上是可以的，具有法律效力。

合同的一般生效要件如下： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。

可以在房本上加上父母任何一个人的名字。则其要卖房时，你不同意，他是卖不了的。

办完房本没办法了，这是孩子的个人财产了。可以自由处分

办居住权不影响买卖的。

可以起诉要求退还卖房款的。

这个房子是老人的个人财产的话卖了不需要通知你的

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