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您好，我是您的律师，已经收到您的问题了

您好，还请您稍等，我看一下您的问题

这个费用分为买家和卖家两种的

买家支付 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价（或评估价）×4%。

卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

可以根据如上公式计算

您要说一下是卖家还是卖家我这边才可以计算的哦亲

好的，您这边有商铺的面积么，这个费用和面积挂钩的哦

另外，商铺过户手续如下

商铺过户的话，买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。 　　1、递件 　　买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理房产转移登记手续，而二手商铺过户需要的材料具体包括以下几种：申请表原件、买卖双方的本人身份证原件、二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件、二手商铺的土地使用权证的复印件，而且需要携带原件进行核对。 　　2、交税 　　当房管局收到申请和相关材料以后，买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费，并且需要携带买卖双方各自的身份证原件和各自的需要交的税费。 　　3、完税过户并领证 　　当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的身份证和交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的身份证和过户回执到房管局去领取二手商铺的新房产证。

好的，稍等，我为您计算一下

这个费用卖家和买家加在一起大概是20255元人民币哦

这个各有利弊吧，中介公司会把流程全部做完，您只需要签字就可以了，省时省力但是需要中介费，一般是1-2个点，自己过户可以省下中介费但是需要自己跑流程的

如果您想省心一点或者您是第一次做商铺买卖建议找中介公司哦

这个是可以的，但是全部手续您要和原房产证的人去做，而且这边建议您先去验收一下商铺，一切无误后与房产证所有者做金钱交易并过户，原房产证所有者和那另一个人的交易让他们去做

中介公司的话您要确保对方是正规公司，正规公司是不会乱收费的，主要看这个中介公司是否有工商营业执照，税务登记证。有证照的是正规可信的，无证照的是不正规不可信的。如果要在网上查询公司的资质，可在该中介公司所在地的省或者县市的工商行政管理局官网上进行查询。

对方是正规公司的话是有备案的、交易透明的，只会收取事先约定好的中介费

您可以等一下我去为您查询一下对方有没有营业执照和税务登记

稍等

这家公司是有营业资质的哦，在官网上也可以找到税单，是正规公司哦

但是还是建议您在黔中介合同之前看一下中介费相关的条款，并让对方明确说明哦

没关系，这都是我应该做的，感谢您的咨询，祝您生活愉快，事业有成，一切顺利

再见～