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我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同，例如居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。值得注意的是，住宅用地的“最高年限为70年”，并非“必须为70年”。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

其实，开发商是否应当承担违约责任，首先要看其在订立买卖合同时是否尽到了告知义务即告诉购房者土地使用权的年限情况。如果其已经尽到了告知义务，购房者仍然愿意购买的，可以认定买卖合同是据实订立的，应当认为开发商并没有违反合同约定及附属义务，因此不承担违约责任。

如果出卖人没有尽到告知义务，且出卖人向买受人移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的住宅用地的使用年限，就构成违约，应当承担违约责任。在违约责任的承担方式上，可以责令出卖人退还多收取的土地成本，或者责令其将土地使用权的年限予以续展、补足，也可以由其支付费用而由买受人办理续展手续。

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您也可以通过诉讼，以合同违约为由

“法院诉讼的程序如下：一、当事人提起民事诉讼。二、符合下列条件的法院受理立案：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；三、法院受理后在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。四、法院安排开庭审理。五、法院作出判决。”

根据我国民事诉讼法的规定，一般不允许异地起诉，须遵循“原告就被告”的一般管辖原则。即被告在哪个法院辖区，案件就由哪个法院管辖。当事人所在地，既包括当事人住所地，也包括当事人经常居住地。

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你没有证据的情况下只能协商处理,或者看看你的房子合同有没我就可以解除的条款。

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