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工抵房有10万不能和开发商签合同
工抵房有10万不能和开发商签合同
2022-02-05
154阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
工抵房有10万不能和开发商签合同
回答
赢了网好律师团队
您好,我是平台法律咨询律师,非常高兴为你服务哦~
回答
赢了网好律师团队
工抵房在没有解除抵押手续之前,是不能够签订购房合同,也不能办理房产证。
回答
赢了网好律师团队
工抵房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部的产权或使用权
咨询用户
提问
你好 请问下 100万的工抵房,销售说签合同是和保利的开发商签的,但是买工抵房送车位,有10几万不能和保利签合同 ,
咨询用户
提问
这样的房子买了之后 会有风险吗
回答
赢了网好律师团队
有一定的风险
回答
赢了网好律师团队
但是工抵房会便宜一些
回答
赢了网好律师团队
虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
回答
赢了网好律师团队
所以签合同的时候需要注意
回答
赢了网好律师团队
就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
回答
赢了网好律师团队
注意这两点就没什么问题了
回答
赢了网好律师团队
如果您对我的回答满意的话,您可以点击我的头像对我定向进行图文咨询哦。我将期待下一次为您排忧解难!
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