法院可以查封有他项权证的房子。1、对房屋产权设置他项权的，并没有改变房屋的产权，房屋仍归原产权人所有；2、有他项权证的房子也并不在人民法院所规定的不得查封、扣押、冻结的财产之列，所以法院是可以查封的。

庭外和解可以自己去原告协商，也可以请求法院组织双方调解。法庭调解由当事人请求调解的纠纷及时调解。

两者的定义不同：工程变更是在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序，监理人根据工程需要，下达指令对招标文件中的原设计或经监理人批准的施工方案进行的在材料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等任一方面的改变。

建设工程中分包单位挪用资金造成拖欠工程队工程款，总包单位（发包人）不需要承担责任。第一，发包人甲公司与工程队之间并无合同关系，没有支付工程款的义务。第二，发包人家公司已经将合同款支付给分包人乙公司，履行了合同义务。工程队不可对其主张代位权。第三，只有在非法转包，违法分包的情形种，发包人家公司才在欠付

小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”。改建、重建建筑物及其附属设施属于对建筑物进行重大改变，这种改变不仅是对外观的改变，往往也会对建筑物的使用功能甚至安全系数产生重大影响，与所有业主的利益密切相关，属于建筑区划内的重大事项，理应由业主进行表决决策，且对其表决应当设置更为严格的条件，以维护