1、第1次购买普通住房征收契税，房屋面积90平方米以内，按1%征收;房屋面积在90~144平方米之间，按1.5%征收;不是第1次购房，按2%征收。 　　2、第3套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的，包括契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或有不同都是根据购买的第3套房来判定的。

3、只有契税，不同地区可能会因为是否首套房或面积大小产生一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第3套房的价格、面积有关，对于第3套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。 　　4、除了契税外还有房产税，这是一种持有环节的税种，和购买的税种是不一样的，家庭第3套住房每年征收4%~5%的房产税，且没有减除额，家庭第4套住宅及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

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契税:4000000 * 1% = 40000元 说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。 交易手续费:80(面积) * 2 = 160元 房屋评估费:4000000(总价) * 0.5% = 20000元。一般都是交1.5%.

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