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您好,我想问一下我公积金和商贷一起的组合贷款买房,父母帮助换完全款,房产证登记我的名字,这种情况父母可以对该房产有使用和出售权吗?
您好,我想问一下我公积金和商贷一起的组合贷款买房,父母帮助换完全款,房产证登记我的名字,这种情况父母可以对该房产有使用和出售权吗?
2022-02-05
222阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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提问
您好,我想问一下我公积金和商贷一起的组合贷款买房,父母帮助换完全款,房产证登记我的名字,这种情况父母可以对该房产有使用和出售权吗?
回答
赢了网好律师团队
您好,法律咨询合作律所,很高兴为您服务。
回答
赢了网好律师团队
您好,我是平台法律咨询律师,我正在阅读您的问题,还麻烦您多等一下哦~
回答
赢了网好律师团队
您好,您可以详细说一下您的问题嘛,这边也可以具体的了解案情,为您解答问题
咨询用户
提问
您好,我想问一下我公积金和商贷一起的组合贷款买房,父母帮助换完全款,房产证登记我的名字,这种情况父母可以对该房产有使用和出售权吗?
回答
赢了网好律师团队
没有的亲,这个情况下房子是属于您独有的亲,法律上是看房子的房产证上的名字的哈,所以您的父母对于这个房子没有任何的权利亲~
咨询用户
提问
但贷款实际是父母在还
咨询用户
提问
我不用出任何钱,等父母还完贷款,虽然房产登记我的名字,但他们也有权收回我的房屋吧?
咨询用户
提问
首付和贷款账户全部由我父母打钱还款这样子
回答
赢了网好律师团队
首先,从法律上讲,房产证上登记的权利人为所有人,为推定所有人。也即,这个房子是你的。但是,如果如果你父母有完整的证据(付首付+按揭款等材料均表示由父亲在支付)标明,他是实际购房人。那么你父母才是房屋真正的产权人,可以推翻房产证上记载的权利人。
回答
赢了网好律师团队
所以您父母如果能够证明这个房子完全是他们还款的话,那么他们就有权利对这个房子进行处分
咨询用户
提问
那如何才能让我有实际处分权呢?
回答
赢了网好律师团队
没有什么办法,这个毕竟您也没有还款这样,除非您日后可以还贷款还几年这样可以证明您有这个房产。
咨询用户
提问
噢这样子,那父母如果向后想要对房子进行处分,不用进过我同意就能处分吗?
回答
赢了网好律师团队
这个处分实际上是很难得亲,因为外人要购买这样的话吗,肯定是先看房本的,虽然您父母是实际购买人,但是实践上处分还是要您这个名义产权人同意的哈~
咨询用户
提问
那这个房子是在我婚前买的,婚后我想要抵押买卖啥的都不行吧?
咨询用户
提问
我想知道我本人对这房屋有实际处分权吗
回答
赢了网好律师团队
可以啊,你这个房子法律上是属于您的,您可以进行处分,毕竟房产证上写的是你的名字,民事行为中都是看房产证的,你可以进行抵押贷款等等,这个是属于您的个人财产。
咨询用户
提问
但我要跟父母签订某项协议公证后应该就不行了吧?
咨询用户
提问
我不太清楚是什么协议了,反正就是父母可能会找我签,签了我就无法抵押
回答
赢了网好律师团队
是的,您们签订协议并且公证的话,那么您的父母随时可以拿着这个协议来对抗你对于房产的所有权,那么即使你进行了抵押贷款,但是您父母依然可以取消同时你办理抵押的话,对方公司也会查看你这个是否有公证的,很难办理。
咨询用户
提问
那公证后,实际我对房屋没有任何处分权利了吧?
咨询用户
提问
也就名义上挂名
咨询用户
提问
除非父母老去,我才能真正获得房屋行使权?
回答
赢了网好律师团队
看公正内容吧,内容中如果写了你不能买卖什么的,那么你确实没有处分权利了。
回答
赢了网好律师团队
是的,除非你父母去世,那么你就真正拥有所有权了。
咨询用户
提问
好,我明白了,谢谢
回答
赢了网好律师团队
不客气亲~
咨询用户
提问
不公证是否就行呢?
咨询用户
提问
不好意思,最后一个问题
回答
赢了网好律师团队
只要签订了协议就不行,公证只是让你们这个协议更官方而已,所以签订了协议的话,和公证是一个效果的哈,都会不能让你进行处分的。
咨询用户
提问
父母不公证通过其他方式可以获得实际使用权吗
咨询用户
提问
噢噢这样子好吧
回答
赢了网好律师团队
对的亲,签订协议就不行了哈,公证就是让你们的协议被其他人所知,更官方了而已,但是不影响这个效力的。
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