房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

房产户主去世后需要办理过户手续， 首先要到房产户主的户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 然后去区或市公证处办理继承权公证，房产继承通常分两种：分别是遗嘱继承和法定继承。

就是要先去当地办理过户手续，才能开始进行房屋买卖，并且签订协议。要开死亡证明。

公民死亡，城市在葬前，农村在一个月内，由户主、亲属、抚养人或者邻居持死亡证明、户口簿及死者的居民身份证向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。 死亡证明是指：死于医疗卫生单位的，凭〈死亡医学证明〉;对公民正常死亡无法取得医院出具的死亡证明的，凭居(村)委会或卫生站(所)出具的证明;非正常死亡或卫生部门不能确定是否属于正常死亡者，凭殡葬部门出具火化证明。

嗯嗯，是的，想过户的话就要先开死亡证明，不然的话户主那边没办法过户。

嗯嗯，是的，因为一般协议上是以户主上面的签字为准的。

嗯嗯，也是可以的。主要就是要先去开死亡证明，才能进行过户。

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